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Ventas de casas en Santiago alcanzan nivel mínimo histórico en mercado de viviendas
Fuente La Tercera, 15 de Febrero 2010. En 2009, las casas nuevas representaron un 26,8% de las ventas totales de viviendas nuevas, frente al 35,3% de 2008. por Héctor Cárcamo Literalmente, el sueño de la casa propia de a poco se está transformando en la búsqueda del departamento propio. Así lo reflejan las cifras de escrituración del año 2009 que presenta el informe de la consultora Real Data, elaborado a partir de los registros que maneja el Conservador de Bienes Raíces (CBR). En 2009 se firmaron escrituras de 7.393 casas nuevas, monto que no sólo representó una caída de 42% respecto a 2008 (12.942), sino que provocó un fuerte impacto en su market share, el que bajó de 35,3% a 26,8% del total de viviendas nuevas vendidas. Al incluir en el total las viviendas usadas, las casas nuevas caen al 13,8% del total de unidades desde el 19,5% de 2008 y son duplicadas por las usadas, que representaron 28% del total. Es la baja más brusca desde 2003, cuando las casas representaban 45% del mercado de viviendas del Gran Santiago y en años previos superaba la venta de departamentos. Ahora éstos muestran su mayor participación histórica en las ventas de viviendas nuevas, con 73,2% del total de unidades. Esto, pese a que en número de escrituras también cayeron, aunque en menor medida (14%) a 20.179 unidades. Según Patricio Hempel, socio de Real Data, la crisis golpeó con fuerza al mercado de casas nuevas en 2009, por distintas vías. Pese a que la casa tiene mayor plusvalía que el departamento, en general no es adquirida por inversionistas como sí ocurrió con los departamentos. Casi 14% (unos 3.000) de los departamentos fueron comprados por inversionistas, lo que no ocurrió con las casas. Otro factor fue la asociación de proyectos de departamentos en los ofertones, lo cual no es fácil de replicar entre conjuntos de casas. En precios, existe mayor oferta de departamentos de valores más reducidos. "En Santiago Centro, donde se concentra una parte importante de la oferta, existe mucho departamento bajo 1.000 UF", señala Hempel, algo que no es fácil de imitar por las inmobiliarias que venden casas. QUÉ PASA CON LOS PRECIOS La tendencia entre las viviendas nuevas se repite en UF, aunque el mayor precio de las casas aminora el efecto. En 2009, las casas nuevas concentraron el 29% de las viviendas nuevas vendidas, frente al 36,6% del 2008. En el caso de los precios, además, y pese a algunas ofertas de inmobiliarias, las casas siguen subiendo de valor. Las casas escrituradas en 2009 promediaron 2.733 UF, frente a las 2.428 UF de los departamentos. Con esto, las casas subieron un 12% respecto del año 2008 y un 18% sobre el 2007. Hempel explica que las principales causas son el mayor costo del terreno y limitaciones regulatorias que hacen más costoso levantar un proyecto de casas en la capital. Para 2010 espera que mejore la situación, al menos en unidades, por el impacto del subsidio DS 04, que generará gran venta de casas, con precios bajo 1.000 UF. Ayudará también el que las inmobiliarias tengan altos stock de terrenos que podrían destinar a nuevos proyectos.
