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Desde la mirada del Pabellón: Tasas de crédito registran cifra más baja desde el 2005.
Por: Maite Izurieta A. // A causa del informe que entregó días atrás el Banco Central, donde se hace referencia a la disminución que han registrado durante el último tiempo las tasas de interés (la cifra más baja desde enero del 2005), hablamos con Rodrigo Ibañez –Gerente Comercial de División Hipotecaria- para ahondar en este tema que ataña directamente a quienes quieren postular a créditos hipotecarios. ¿A qué factor/es adjudicas la situación actual? Básicamente a la combinación de varios factores. Uno de ellos corresponde a la estabilidad macroeconómica, donde el costo de fondo para las instituciones financieras se ha mantenido bajo durante todo este tiempo. Otro factor importante, tiene relación con los bajos spreads bancarios de largo plazo, los cuales buscan incentivar la inversión en la compra de viviendas y mantener (o aumentar) el movimiento transaccional de créditos hipotecarios. Esto, como medida de apoyo a todas las inmobiliarias que vieron disminuidas sus ventas producto del efecto post terremoto. ¿Crees que las repercusiones de esta baja se manifiesten en el sector inmobiliario a corto plazo? En un principio el mercado se comportó inelásticamente, es decir, insensible a las bajas tasas hipotecarias. El efecto del terremoto se hizo sentir al menos durante dos meses, sin que el mercado reaccionara a la compra. Sin embargo, en el último tiempo se ha observado un aumento en la demanda-producto de ciertas ofertas atractivas en el mercado inmobiliario, destacándose la oferta de departamentos. Por supuesto, esto acompañado de campañas muy agresivas de tasas convenientes que, en conjunto, forman un paquete muy interesante para la toma de desición. ¿Crees que las tasas continúen bajas durante el resto del año? Creo que las tasas hipotecarias se mantendrán bajas durante el año a pesar del aumento de las tasas a corto plazo. No tiene incidencia directa el aumento de tasas de corto plazo respecto a las de largo plazo. Esto se explica por dos factores. El primero porque el Banco Central, como medida de política monetaria, aplica el aumento de tasas de corto plazo con el propósito de frenar posibles aumentos en el consumo y ello, a su vez, genera aumentos en la inflación. Producto de este proceso; las tasas de captación aumentan, las inversiones en renta variable se trasladan a renta fija, los tenedores de instrumentos de renta fija tienen el incentivo de pagar menos spreads a los inversionistas institucionales y, a causa de esto, las tasas de largo plazo debieran reaccionar a la baja como efecto inmediato. El otro factor tiene relación con el sistema bancario, el cual se encuentra actualmente en muy buen pie. Esto implica que, problemas de liquidez para financiamiento de largo plazo, ya no serán tema para las grandes empresas, las cuales - bajo el escenario de iliquidez durante la crisis- hicieron que los inversionistas institucionales exigieran spreads demasiado altos, y por ende, instituciones financieras congelaron la emisión de créditos de largo plazo y tasas hipotecarias sufrieron alzas desmedidas. Rodrigo, entonces este sería el mejor momento para solicitar créditos hipotecarios… Así es. Estoy convencido que es el momento indicado, ya que la economía está en franca recuperación y los stocks están diminuyendo, lo que implica que a futuro existan ajustes vía precios. ¿Qué recomendarías tú a las personas que en estos momentos piensan en tomar créditos para la vivienda y no saben cómo gestionarlo? Les recomiendo que se acerquen al Pabellón de la Construcción. Actualmente, contamos con un centro hipotecario y con asesores especializados en el tema hipotecario. Además, tenemos convenios con las instituciones financieras con mayor presencia en el mercado, manejamos la mayor oferta inmobiliaria y adicionalmente contamos con una división de corretaje de propiedades y postulación a los subsidios. Al cliente le solucionamos el tema de la compra en forma integral y en un solo lugar, manteniendo siempre el sello del Pabellón, donde nuestro foco es el cliente.
